- Date
- 1er janvier 2027
- Source
- Clause 7 · page 9
- Action
- Calculer l’ILC et notifier si nécessaire.
Ne laissez pas une échéance dormir dans soixante pages de bail
Transformez votre bail commercial en calendrier d’échéances vérifiées.
Déposez votre PDF. LexDélai repère les indexations, congés, renouvellements et obligations contractuelles, affiche la clause et la page sources, puis exporte les dates validées vers ICS, Google Agenda ou Nextcloud.
1
Déposez le bailLecture PDF locale, avec OCR si nécessaire.
2
Contrôlez les sourcesChaque donnée reste reliée à sa clause et à sa page.
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Exportez l’échéanceICS, Google Agenda ou Nextcloud après vérification.
Mode local gratuit pour préparer et vérifierAnalyse avec l’IA LexDélai : 39 € HT par bailAnalyse avec votre IA et une clé vérifiée : 24 € HT par bailSuivi actif : 5 € HT par mois et par bail
- SCI, bailleurs et propriétaires, preneurs (locataires), gestionnaires et avocats
- Pour l’analyse initiale, les documents restent dans votre navigateur. Les documents volontairement ajoutés au suivi actif sont stockés chiffrés sur le serveur.
- Texte pseudonymisé sous votre contrôle avant envoi à l’IA
- Compatible avec OpenAI, Anthropic, Mistral, Ollama et les fournisseurs personnalisés autorisés par le serveur
- Crédit recrédité en cas d’échec imputable à l’IA LexDélai ; les erreurs de clé ou de fournisseur personnel restent à la charge de l’utilisateur
- Mode local gratuit, analyse payée à l’acte ou suivi actif par abonnement
- Repérage des principales dates et obligations contractuelles prévues par le bail
- Validation de chaque échéance avant export
- Génération d'un rapport listant les échéances du bail commercial
- Export des échéances vers votre agenda en ligne
- Service conçu par un avocat, pour les entreprises et les professionnels
Exemple de résultat
Indexation du loyerÀ vérifier
31
mars 2033Échéance contractuelle repérée
ResponsablePreneur
SourceClause 4 · page 7
ActionCalculer l’indice et notifier
ExportICS · Google · Nextcloud
L’export reste bloqué tant que la date et sa source n’ont pas été corrigées ou vérifiées par l’utilisateur.
Voyez exactement ce que vous obtenez
Des échéances sourcées, un calendrier exploitable et un rapport partageable.
Le visiteur n’a pas à deviner ce que signifie « analyse d’un bail ». Voici le résultat concret produit après correction et vérification.
15 janv.Attestation d’assurance
31 marsRégularisation des charges
30 juinPréavis triennal à contrôler
Export vers fichier .ics, Google Agenda ou Nextcloud CalDAV.
Informations principales, échéances vérifiées, obligations contractuelles et distinction entre vérification utilisateur et validation juridique.
Télécharger l’exemple PDFLocal-first et choix de l’IA
Le document reste sous votre contrôle.
Le PDF, le texte extrait et la table de pseudonymisation restent dans votre navigateur. Seul le texte pseudonymisé est transmis lorsque vous déclenchez une analyse IA.
Lorsque vous utilisez votre propre fournisseur d’IA, ce texte lui est transmis selon ses propres conditions de traitement et de conservation.
- Lecture PDF et OCR dans le navigateur
- Pseudonymisation réversible locale
- OpenAI, Mistral, Anthropic, Ollama ou fournisseur personnalisé autorisé
- Validation humaine de chaque échéance
- Sources et pages conservées
- Fichiers .ics téléchargeables
- Bouton Google Agenda
- Export Nextcloud CalDAV
Méthode conçue par un avocat
Un outil de suivi, pas une validation juridique automatique.
LexDélai – Bail commercial a été conçu par Avocats Rainio pour faciliter le repérage, la vérification et le suivi des échéances contractuelles.
Distinction essentielle : les données sont d’abord vérifiées par l’utilisateur. Une validation juridique par un avocat est indiquée séparément uniquement lorsqu’elle a effectivement été réalisée.
Un parcours contrôlable
Du bail à votre agenda, sans perdre la clause source.
Dépôt du bail, lecture et repérage, pseudonymisation, correction et vérification, puis export vers vos outils habituels.
Import local du PDF et de ses avenants.
Clauses, dates et obligations sont structurées et sourcées.
Les informations sensibles sont masquées avant l’IA.
Chaque échéance reste modifiable avant export.
ICS, Google Agenda ou Nextcloud CalDAV.
Un modèle simple
39 € avec l’IA LexDélai, 24 € avec votre IA vérifiée, puis 5 € par mois pour le suivi actif.
Le suivi actif est facturé par bail. Il n’inclut ni les analyses IA illimitées de nouveaux documents, ni une validation juridique par un avocat.
Mode local
0 €
Pour préparer un dossier et renseigner manuellement les échéances.
- Lecture PDF et OCR local
- Pseudonymisation
- Saisie et vérification manuelles
- Exports vers les agendas
Analyse initiale
39 € HT / bail
46,80 € TTC avec l’IA LexDélai. Le prix est ramené à 24 € HT, soit 28,80 € TTC, lorsque votre fournisseur et votre clé API ont été vérifiés dans les paramètres avant la commande.
- Dates, préavis et indexations
- Obligations contractuelles
- Clauses et pages sources
- Préremplissage du calendrier
Suivi actif
5 € HT / mois
6 € TTC par mois. Conservation, surveillance et registre d’exécution du bail.
- Frise juridique de 10 catégories
- Alertes à 90, 60, 30, 15 et 7 jours
- Bail et avenants versionnés
- Indices INSEE et historique d’indexation auditable
- Rapprochement attendu / appelé / payé
- Parties, contacts, interventions et sûretés
- KPI financiers et coût d’occupation
- BAN, entreprises, DPE et Géorisques ; DVF configurable
- Contentieux, actes, audiences, conclusions et décomptes
Validation juridique
Sur devis
Contrôle ponctuel par un avocat selon le périmètre demandé.
- Calcul d’indexation
- Projet de courrier
- Divergence bail / avenant
- Congé, renouvellement ou consultation
- Commandement, assignation, conclusions ou stratégie contentieuse
Pour tous les acteurs du bail commercial
Un même calendrier, des usages différents selon votre rôle.
SCI, bailleurs et propriétaires
Suivez les indexations, régularisations, renouvellements et obligations mises à votre charge.
Preneurs et locataires
Repérez les préavis, garanties, attestations, travaux et conditions à respecter pendant le bail.
Gestionnaires immobiliers
Centralisez plusieurs dossiers, affectez un responsable et surveillez les échéances proches ou dépassées.
Avocats et conseils
Contrôlez les clauses sources, distinguez la vérification utilisateur de la validation juridique et remettez un livrable sourcé.
Questions fréquentes
Les réponses aux objections qui bloquent réellement l’essai.
Le PDF est-il envoyé sur un serveur ?
Pas en mode local ni pour l’analyse ordinaire : le PDF reste dans le navigateur. Avec le suivi actif, vous pouvez choisir de téléverser le bail, ses avenants et des preuves ; ces fichiers sont alors versionnés et chiffrés au repos.
Puis-je choisir mon fournisseur d’IA ?
Oui. OpenAI, Mistral, Anthropic et Ollama sont pris en charge. Une URL compatible peut également être utilisée lorsqu’elle figure dans la liste d’hôtes autorisés par l’administrateur du serveur.
L’analyse remplace-t-elle un conseil juridique ?
Non. LexDélai assiste le repérage et le suivi. Une validation juridique n’est indiquée que lorsqu’un avocat l’a effectivement réalisée.
Pourquoi l’analyse coûte-t-elle 39 € HT ou 24 € HT ?
Le tarif de 39 € HT, soit 46,80 € TTC, inclut l’usage de l’IA gérée par LexDélai. Le tarif de 24 € HT, soit 28,80 € TTC, s’applique lorsque votre fournisseur et votre clé API personnelle ont été vérifiés dans les paramètres avant la commande ; les frais facturés par ce fournisseur restent alors à votre charge. Dans les deux cas, le paiement couvre une analyse initiale du bail. Le suivi mensuel relève de l’abonnement à 5 € HT par bail.
Puis-je analyser le bail et ses avenants ensemble ?
Oui, en les réunissant dans un même PDF. Les contradictions doivent ensuite être vérifiées dans l’étape de validation.
Que se passe-t-il si l’analyse échoue techniquement ?
Avec l’IA gérée par LexDélai, le crédit est recrédité lorsqu’un échec technique empêche l’analyse. Avec votre propre fournisseur, une clé invalide, un quota épuisé, un modèle indisponible ou une erreur du fournisseur personnel ne donne pas lieu à recrédit automatique.
À qui s’adresse le suivi actif ?
Aux SCI, bailleurs, preneurs, locataires professionnels, gestionnaires, entreprises, avocats et autres conseils qui souhaitent surveiller durablement un bail précis.
Que comprend le suivi à 5 € HT par mois ?
La frise juridique, la conservation des versions, les alertes paramétrables, les historiques d’indexation, le rapprochement attendu/appelé/payé, les KPI financiers, l’enrichissement par sources publiques et le suivi des contentieux. L’analyse d’un nouveau document et la validation juridique restent séparées.
Que signifient les KPI financiers ?
Le taux d’effort rapporte le loyer annuel au chiffre d’affaires. Le taux d’occupation rapporte le coût total renseigné au chiffre d’affaires. Les postes inclus sont affichés et doivent être vérifiés avec la comptabilité.
Les données publiques sont-elles automatiquement fiables ?
Non. Les résultats BAN, entreprises, DPE, Géorisques et DVF sont datés, sourcés et restent à confirmer. Une absence de résultat ne prouve pas l’absence d’une entreprise, d’un diagnostic, d’une transaction ou d’un risque.
Le délai d’un mois après commandement est-il calculé automatiquement ?
Oui, une date est proposée à partir de la date de signification saisie, sur le fondement de l’article L. 145-41 du Code de commerce. Elle reste à confirmer, notamment au regard du contenu de l’acte et des règles de computation des délais.
Une validation par un avocat est-elle incluse ?
Non. Le suivi distingue une proposition automatisée, une vérification par l’utilisateur et une validation juridique réalisée par un avocat dans le cadre d’une prestation distincte.
Réversibilité
Votre calendrier ne doit pas être prisonnier du site.
LexDélai – Bail commercial